中国吉林网讯 记者从长春市地税局获悉,5月1日营改增后,又一项减税惠民政策“大红包”出台——车库交易按照住宅征税,广大市民买卖车库交易税费大幅下降,最高可降低90%。
相比原来,买卖二手车库交易税费无任何优惠,新政不仅免交土地增值税,而且可以按照购买年限、套数享受相应税收优惠,一套12万买入30万卖出的车库,最高少交税款6.5万。
原政策:车库交易税费比住宅高出一大截
“当初是12万元买的,现在30万卖,税费就要交6万多,相当于成交价的20%还多。”4月23日,家住高新区的刘女士要出售一套35平方米的车库,过户时看到税费吓了一大跳。
“早知道买车库要交这么多税,我就不买了,还不如租了呢!”在缴税窗口,买家经常发出这样的感叹。的确,按照原政策,二手车库交易涉及增值税及附加、契税、印花税、个人所得税以及土地增值税等好几种税费。与个人二手住宅交易相比,车库交易税费要高出一大截,比如契税和土地增值税均按全额5%征税,个人所得税、增值税按差额20%和5%征税,而且不论车库产权年限、套数情况如何,交易税费均没有优惠。
“随着家庭用车保有量的大幅上升,车库交易量近年来在大幅增加,买卖双方未了解税费情况就过户,因税费出现争议的问题也就凸显出来。”长春市地税局直属局工作人员表示,目前出现争议较多集中在车库交易上,甚至有人因为税钱高而放弃过户,宁可损失定金。
优惠新政:车库交易按照住宅类型征税
“车库其实主要是作为住房的配套设施存在的,并不具备真正意义上的经营属性。”长春市地税局相关工作人员表示。
基于此,为切实减轻买卖二手车库的税收负担,进一步支持民生事业发展,5月1日,长春市政府出台了车库交易税收优惠新政,确定“住宅附属的车库(车位)按照住宅类型登记、计税”。也就是说,个人买卖二手车库也可以像买卖住宅一样享受相应的税收优惠了,土地增值税免缴,契税税率最高从5%降低到1%,产权达到一定年限还能享受到个人所得税、增值税及附加免缴的优惠,税费将大幅降低。
需要提醒的是,5月1日“营改增”后,地税部门继续受理二手房(包括车库)交易环节的缴税业务,办税流程、场所等均保持不变。
【算算账】
虽然多数时候车库买卖双方约定由一方负担全部税费,但按政策规定,卖方应缴纳增值税及附加、个人所得税、印花税,买方应缴纳契税和印花税。
下面,我们按原政策和优惠新政,举例分别计算一下买卖二手车库应缴税费。
举例:小王有一套原购置价为12万元的35平方米车库,现以30万元的价格卖给小李,那应缴税费是多少呢?
【按原政策】30万元买车库需缴税6.82万元
分析:按照原政策规定,无论产权年限、套数如何,买卖车库没有任何税收优惠,需全额缴纳税费。
1.买方应缴纳契税、印花税:
契税=300000/(1+5%)*5%=14286元印花税=300000*0.05%+5=155元
合计:14441元。
2.卖方应缴纳增值税及附加、个人所得税、印花税、土地增值税:
增值税=(300000/(1+5%)-120000)*5%=8286元
增值税附加税费=8286*12%=994元
印花税=300000*0.05%=150元
土地增值税=300000/(1+5%)*5%=14286元
个人所得税=(300000/(1+5%)-120000-994-150-14286)*20%=30057元
合计:53773元。
双方缴税合计68214元
可见,买卖一个30万元的车库要缴纳68214元的税款,对个人来讲,确实负担很大。
【按优惠新政】30万元买车库最多少缴税款6.52万元
分析:按照优惠新政规定,个人二手车库交易按照住宅享受税收优惠,购买首套车库契税税率为1%,则契税和少量印花税属于固定不变的必须支出,产权年限就成为享受多少优惠的关键。
第一种:产权不足2年,卖方还要缴纳增值税及附加、个人所得税。
1.买方应缴纳契税、印花税:
契税=300000/(1+5%)*1%=2857元印花税=5元合计:2862元。
2.卖方应缴纳增值税及附加、个人所得税:增值税=300000/(1+5%)*5%=14286元增值税附加税费=14286*12%=1714元
个人所得税=300000/(1+5%)*1%=2857元合计:18857元。
双方缴税合计21719元。
第二种:产权超过2年但不满5年,则卖方不需要缴纳增值税及附加,但需要缴纳个人所得税。
1.买方应缴纳契税、印花税:契税=300000*1%=3000元印花税=5元合计:3005元。
2.卖方应缴纳个人所得税:
个人所得税=300000*1%=3000元双方缴税合计6005元。
第三种:产权超5年,卖方不需要缴纳税费。1.买方应缴纳契税、印花税税额同上,合计为3005元。2.卖方无税。
双方缴税合计3005元。
按照原政策,需要缴税68214元;按照优惠新政,产权年限不足2年、超2年不足5年、5年以上的车库,缴税分别是21719元、6005元、3005元。
如果小李与卖家约定承担全部税费,实施优惠新政后,不论车库产权年限是几年,小李都将享受到大幅度的降税实惠。如果车库产权不足2年,将节省税费46495元;产权超过2年不足5年,将节省税费62209元;产权超过5年,将节省税费65209元。优惠新政的减税效应显著,买卖车库将节约一大笔支出。